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26 2020.09

克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

今天,常州商品住宅市場進入改善時代已經是毋庸置疑。


從節節攀升的地價,到隨之水漲船高的房價,匹配現代都市審美的建築外立麵,在實用與功能需求之上更為享受而生的戶型麵積,針對客戶需求不斷進化的產品細節……


今天的常州,高端、優質、精細化的改善產品可謂層出不窮。


在此基礎之上,部分板塊甚至還依靠高端產品的集中入駐,因此躍級進入了豪宅時代。


在多樣化需求並行的大環境下,顯然豪宅已經成為了常州樓市極其重要的一根支柱。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!


NO.1 | 壹


然而,細細拆解常州主城區的豪宅版圖,我們會發現,有一個地方卻始終與豪宅“無緣”。


盡管在城建配套、市政規劃以及人居氛圍等方麵,這裏都有著不遜於任何板塊的實力與潛力。


但是因為板塊內長期缺乏“領頭羊”,鮮有房企敢在產品上的謀求突破,以至於豪宅在這裏始終處於近乎空白的狀態。


這裏,就是常州城東。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!


從嚴格意義上來說,我們所說的常州城東,其實正是以管委會、建設局等行政單位為中心的經開區核心板塊。因為與傳統市中心的距離相對較近,周邊地標雲集,且有著頗高的規劃比重,這裏堪稱常州未來的新中心。


自2015年1月正式更名改製至今,5年多以來,經開區已經順利成為了常州融合長三角一體化的橋頭堡。


132個招引產業項目、940億元的總資金投入、823億的年產值、2000億元規上產業總值、 9家世界500強企業、近4萬家市場主體……


每一項數字,都是經開區對接長三角,對話世界的最好證明。


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也正是得益於產業方麵的澎湃發展,整個經開區在城市配套的建設上一直都是緊跟時代步伐:33條新建道路、59公裏新閘通車裏程、BRT、地鐵2號線、有軌電車、高架、高速等等,單是交通配套的豐富程度,就大大領先其他城區。


以愛琴海購物公園、白金漢爵大酒店、運河公園、中天教育小鎮為核心的生活配套,更是極大程度的提升了板塊內的生活氛圍與質量。


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2018年至今,經開區已經出讓16宗宅地。然而在這16宗宅地中,樓麵價最高的灣城北路東側、義烏路南側地塊(牡丹招商·公園學府),也不過10106元/㎡,相較城市中心優質地塊的價格,仍有不小的差距。


長期處於窪地的地價,雖然對於購房者而言是一種利好,但是對於房企與市場而言,卻從間接層麵上斬斷了豪宅產品的根基,以至於整個常州城東,始終都是以“剛需、剛改”為主導。


直到今天,嘉宏振臂一呼,以一座稱得上常州城東的1號作品,才算正式為板塊的豪宅時代拉開了序幕。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

▲嘉宏城東1號作品效果圖


NO.2 | 貳


在深入了解產品之前,我們首先必須弄清楚一個問題:這一次,為什麽是嘉宏?


談及近兩年的常州樓市,嘉宏已經成為了一個避不開的熱點話題。


從最開始常州本土房企的一支生力軍,到如今整座城市商品住宅市場的絕對中堅力量,企業在常州市場的建樹已是有目共睹,尤其是2座已經入市的“風華係”產品,更是技驚四座,一舉在長三角豪宅市場上豎起了“made in常州”的標杆。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

▲嘉宏·江左風華效果圖


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

▲嘉宏·印山風華效果圖


就像文章開頭所說的那樣,如今常州已經進入改善時代,隨著近經濟水平以及個人生活品質的提升,客戶對於高端產品的需求也是愈加旺盛。


而常州城東,在產業、經濟、人口與整體市場不斷進化膨脹的背景下,急需一批能對標一線城市的高端產品,才能解渴板塊內潛在且巨大的豪宅需求。


嘉宏這座城東1號作品,是相應時代召喚的應運而生,此謂天時。


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▲嘉宏城東1號作品效果圖


此外,作為率先開拓常州城東的房企,嘉宏對於板塊的了解程度,對於周邊居民的需求掌握,是要遠遠超過其他新晉房企的。


通過蔚藍天地項目長達數年的市場沉澱,嘉宏知道客戶需要什麽樣的戶型、喜歡什麽樣的外立麵、熱衷什麽樣的外部配套,而這些答案全部來源於真實住戶的反饋。


以時間的巨額成本,獲取到對板塊最深入也是最直接的了解,此謂地利。


最後,也是必須強調的一點就是,嘉宏是目前為數不多,有能力,有魄力在城東打造豪宅產品的房企。4座立於常州樓市頂峰的風華係產品,就是最直觀的體現。


企業對待城市,對待產品一以貫之的態度之下,加上其可以不計成本的巨大資金支持,此又謂人和。


所以,這次常州城東住宅市場的曆史性“突破”,我們更傾向是一場“天時、地利、人和”,隻能由嘉宏為主角的完美演出。


NO.3 | 叁


說完了前因,下麵就可以聊聊“後果”。


這座城東1號作品,坐落於龍城大道與灣城北路交匯處,玫瑰湖公園和丁塘河濕地公園旁,恰處城東正中心。而這座項目,也是嘉宏在風華係之後,又一重磅產品係列。


依托自身過硬的品質以及後期規劃,該案在配套、生態、產品等多個方麵實現了價值共生。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

▲嘉宏城東1號作品效果圖


根據資料顯示,項目僅有的2棟高層住宅可供銷售,整個社區中間即是2萬方的大型商業——萬眾期待的星光城。


這樣一南一北,中間包夾綜合體的特殊建築排布,使得2棟住宅之間有著超150米無敵間距,令所有房源在全天候享受采光的同時,還能私享綜合體樓頂近萬方的屋頂花園。


克而瑞常州|風華之後又著新!常州城東終於迎來了屬於自己的豪宅時代!

▲嘉宏城東1號作品效果圖


眾所周知,城市綜合體不僅是拉動地方消費、展現城市品位的象征,更為重要的是其天生的引流效果往往是房地產的先導,能成為撬動區域樓市的“賣點”。


尤其是特色鮮明、運營有道的城市綜合體,不僅能以自身為圓心群聚出一大批特色商業,還能有效的帶動地價與房價的齊漲。


項目與星光城的無縫銜接,加上未來項目周邊規劃的超五星級酒店、康養公寓等一係列高端商業配套,這裏毫無疑問將成為常州又一處價值高地。


產品方麵,雖然該案並非風華係,但沿用的依然是風華係的產品內核,比如帶有“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”六恒係統,以170-200㎡為主力麵積段的奢闊戶型,酒店式雙大堂入戶設計,全屋智能化係統與物業,內外雙湖兩園的絕版環境,都是板塊內首度出現的頂級人居配置。


常州未曾有過的屋頂花園社區+創新性的科技智能小區,這大概就是常州樓市的天作之合。


結語


在主城中心地段,能擁有如此之多價值亮點的項目,一般售價都已經達到了3萬+甚至是3萬5+,而該案預計2萬+的售價,對於板塊的豪宅客群而言,可以說簡直就是另一種形式的“撿漏”。


2020年,嘉宏借助這座“1號作品”,成功的拉開了城市東大門豪宅時代的序幕。


未來,城東板塊價值與土地價值,也必然會因為這座項目的矗立而邁入一個全新的高度。


風華之後,我們靜待嘉宏再築城市天際。